KİRASINI ÖDEMEYEN KİRACININ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ
Kira borcunu ödemeyen kiracıların tahliyesi için en hızlı yol, kiracı hakkında tahliye talepli icra takibi başlatılmasıdır. Bu icra takibinde, kiraya veren tarafından hem birikmiş kira alacağı hem de tahliye talep edilmelidir.
Ödeme emrinin borçluya tebliğinden itibaren 7 gün içinde borca itiraz edilmezse ve 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye edilebileceği hususu borçluya bildirilir. Borçlu tarafından ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmezse ancak 30 günlük süre içinde takip masrafları dahil tüm borçlar ödenirse bu halde borçlu tahliye edilemez. Fakat 30 günlük süre içinde ödeme yapılmazsa icra hukuk mahkemesi nezdinde tahliye davası ikame edilir. Kiracı tarafından borca itiraz edildiyse bu takdirde icra hukuk mahkemesinden hem itirazın kaldırılması hem tahliye talep edilir.
Talebinde tahliye istemiş olup olmadığını inceler. Eğer takip talebinde tahliye istememişse, alacaklı-kiralayanın tahliye talebinin reddine karar verir. Sonra, borçlu-kiracıya gönderilen ödeme emrinin kanuna uygun olup olmadığını özellikle; gönderilen örnek:13 ihtarlı ödeme emrinde ‘ödeme’ ve ‘itiraz’ sürelerinin kanuna uygun olarak belirtilmiş olup olmadığını ve “örnek: 13 ihtarlı ödeme emri yerine hatalı olarak örnek:7 ödeme emri gönderilmiş olup olmadığını; itirazın kaldırılması ve tahliye talebinin altı aylık süre içinde yapılmış olup olmadığını araştırır.
Eğer, alacaklı-kiralayan; ödeme emrinde belirtilen “ödeme süresi” geçmeden icra mahkemesine hem “itirazın kaldırılması” ve hem de “tahliye” ye karar verilmesi için başvurmuşsa, alacaklı-kiralayanın “tahliye” istemi reddedilmeli ve “itirazın kaldırılması” istemi incelenmelidir.
Alacaklı takip talebinde sözlü kira sözleşmesine dayanmışsa, borçlu-kiracının bu kira sözleşmesine itiraz etmiş
olması halinde, alacaklı-kiralayan, icra mahkemesine başvurup “itirazın kaldırılmasını ve tahliyeye karar verilmesini” isteyemez. Bu durumda, alacaklı-kiralayanın sulh hukuk mahkemesine başvurup “kira alacağının
ödenmesi ve temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilmesini” istemesi gerekir. Adi kira sözleşmesindeki imzanın borçlu tarafından inkar edilmesi durumunda da yine kira bedelinin ödenmesi ve tahliye istemi Sulh Hukuk Mahkemelerinden talep edilecektir.
İcra Mahkemesi tarafından kiraya verenin tahliye davası kabul edilir ve kiracının tahliyesine karar verilirse kiracı bu kararı üst yargıya taşıyabilmektedir. Tahliye davasında verilen kararın icra edilebilmesi için kesinleşmesine gerek yoktur. Fakat tahliye davası kararının kiracıya tebliği ile 10 günlük sürenin geçmesi gereklidir. Hak kaybına uğramamak, doğru ve hızlı bir şekilde sonuca ulaşabilmek için konusunda uzman bir ekiple çalışmanız tavsiye olunur.
tahahhütname noterde verilme zorunluluğu bulunmaktadır. Birçok mahkeme uygulamada adi yazılı evraklara itiraz sebebiyle tahliye kararı vermemektedir. Bahse konu Kira artış 5 yıl sonra talep edilebilmektedir. Kirayı 6.500 TL yapmamanızı tavsiye ederim.
Sen. Yetkili, Kira kontratımı yenilemiş olduğum evden taşınmak zorundayım hukuki sorumluluklarım hakkında bilgi alabilir miyim?
Kira sözleşmesi bitmeden veya yenilenmiş ise evden çıkan kiracının kirayı ödeme yükümlülüğü makul sürenin sonuna kadar devam eder. Neticede sözleşme yenilendiği için kiracının sorumluluğu doğmaktadır. Ancak taraflar karşılıklı anlaşarak yada yeni bir kiracı bulunarak eski kiracının çıkması ihtimalinde sorumluluk bitecektir. Nitekim yeni kiracı bulunması ve bu kiracıyı ev sahibinin kabul etmesi durumunda ev sahibinin bir zararı da bulunmamaktadır.
Selam.. 04.06.2018 yılında ilk kira kontratimizi yaptık, kira kontratini yaptığımız beyefendinin vefatı nedeniyle esinin oturmaya devam etmek istemesi uzerine 2022 yılında vefat eden kişiye vekaleten ibaresi ile oğlunun adı soyadı ile yeni bir kira kontrati yaptık ama bu süreler zarfında yasal kira artışını yapmadılar hatta 1 sene hiç artış yapmadan oturdular ve ailemin ordan aldığı 2000 lira kira ile geçiniyor ve kiracimiz bunu biliyor ve kira artışında anlaşamıyoruz ve tek kişi olarak kiraladigimiz evimizde oğlu gelini ve torunları 2.sene kadar oturdu daha sonrada kızı ve torunu geldi onlarda yaklaşık 1 senedir evimizde tek kira bedeliyle oturuyorlar Bu durumda kira tespit davası acabilirmiyim çünkü kira artışında anlaşamıyoruz o zaman evi tahliye edin diyoruz çıkmıyor ne yapabilirim bu şekilde mahkeme yolu mu görünüyor
2022 yılında yeni kira sözleşmesi yapılması sebebiyle 5 yıl tespit davası için beklemeniz gerekmektedir. 2027 den sonra dava haklarınız mevcuttur.