Haksız işgal durumunda malın zilyedinin rıza olmadan gerçekleşen bir fiil bulunmaktadır.
Karşılıklı kira sözleşmesini fesheden kiracının daireyi kullanmaya devam etmesi, kapıyı kırmak suretiyle dairede ikamet amacı güden kişilerin durumu haksız işgale örnek teşkil edecektir.
Bu tür eylemlerde hak sahipleri haksız işgal tazminatı diğer bir adıyla ecrimisil davası açıp maddi kayıplarını talep edebileceklerdir.
İşin özü malın zilyedi kendisine karşı gerçekleşen haksız fiile istinaden tazminat dava hakkına sahip olabilecektir.
Miras mallarında ise hak sahibi olan biri veya birilerinin diğer hissedarların kullanımına itiraz etmesi ya da engellemesi durumunda ecrimisil davası açma imkanı vardır.
Eylemin gerçekleştiği tarihten itibaren 5 yıllık zamanaşımı içerisinde işgal eden aleyhine faiz işletebilecektir.
Görevli mahkeme Asliye Hukuk mahkemeleridir.
Yetkili mahkeme genel yetki kuralına göre belirlenecektir.
Ecrimisilin şartları; -Haksız işgalin varlığı -İşgal eden kişinin kötüniyetli olması -Zararın vuku bulması -İlliyet bağı Olarak sayılmıştır.
Ecrimisil hesabı keşif ve bilirkişi incelemesi ile yapılabilecek bir tazminat türüdür.
Taşınmazlarda bu hesaplama yapılırken; -Taşınmazın imar durumu -Niteliği ve yüzölçümü -Alt yapısı ve konumu -Tarım arazisi ise verim durumu -İşgal öncesi kira gelir durumu -Çevre emsallerde kira durumu dikkate alınmalı ve hak iddia edenin birtakım belgelerde davayı yönlendirmesi gerekmektedir.
